Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarında reel bazlı gerileme sürüyor.
Enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda düşüş mayıs ayında yüzde 14.9 olarak gerçekleşti.
Konut fiyatlarında artış 7 aydır enflasyonun altında seyrediyor.
Merkez Bankası açıkladığı konut fiyat endeksine ve tahminlerine göre düşüş devam edecek.
Bir önceki yıla oranla konutta yaşanan aşırı fiyat artışı yerini düzenli düşüşe bıraktı.
Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirler de düşmeye başlayan konut fiyatlarındaki endeksin devam edeceği belirtiliyor.
Rakamsal açısından bakıldığında konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor.
YABANCILAR TÜRKİYE’DEN VAÇGEÇTİ
En çok düşüşte yabancılara konut satışında yaşanda.
Yabancılara konut satışındaki düşüş geçen yıla oranla yüzde 50 seviyelerini geçti.
Bunda konut fiyatlarında köpüğün yabancılara daha fazla oranlarda yansıtılması ve yabancı (Arap) düşmanlığın etkisi görüldü.
Yabancılar daha uygun gördüğü diğer ülkelere kaçtı.
Özellikle konut fiyatlarındaki düşüşün ilk nedeni ipotekli konut satışlarına yapılan sınırlamadır. İpotekli satışlar son dönemde oldukça azaldı.
Konut kredileri şu anda yüzde 3 seviyelerinin üzerinde seyrediyor.
Konut fiyatlarının düşmesindeki en önemli etken, konut talebinin düşmesi olarak gösteriliyor.
Kiralık konutlar da kira artış sınırının kalkması ile birlikte düşüş eğilimi göstermeye başladı.
Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı şu anda 140 bin seviyelerine kadar düşmüş vaziyette.
Düşüşün ve kiralık konut arzının devam etmesi bekleniyor.
1,5 milyondan fazla olduğu belirtilen hayalet (boş) konutların yaklaşık 700 bini İstanbul’da bulunuyor.
Yeni vergi paketiyle yürürlüğe girmesi beklenen birden fazla konut sahipleri için uygulanacak vergi düzenlemesininde hem konut fiyatlarını hemde kira fiyatlarını aşağıya doğru çekmesi bekleniyor.
EN ÇOK ARTIŞ DOĞU VE GÜNRYDOĞU’DA
En çok kira artışlar şu anda Doğu ve Güneydoğu illerinde yaşanıyor. Erzurum’da kiralar son 1 yılda yüzde 170 arttı.
Gümüşhane’den Şanlıurfa’ya kadar birçok ilimizde yüzde 100’ün üzerinde artışlar var.
ANKARA, İSTANBUL VE İZMİR
İstanbul’da kiralık konut fiyatları metrekarede 230 TL seviyelerinde, yani 100 metrekare bir daire 23 bin TL civarında (ilçelere göre değişilik gösteriyor).
İzmir’de bu rakam 190 TL Seviyelerinde yani 100 metrekarede 19 bin TL.
Ankara’da ise yaklaşık 170 TL seviyelerinde yani 100 metrekare bir daire için ortalama 17 bin TL seviyelerinde
EKONOMİ HABERLERİ
News
